Čtvrtek, 28 března, 2024
aktualne

Hypotéka 2023: Čím vším můžete bance ručit?

on

Při žádosti o hypotéku můžete ručit kupovanou nemovitostí, pozemkem i rekreačním objektem.

Berete si hypotéku? Zástavní právo k nemovitosti je hlavní podmínka, kterou banka pro poskytnutí hypotéky požaduje. Potřebuje totiž jistotu, že peníze, které půjčí dostane zpět. Čím vším ale při žádosti o hypotéku můžete ručit? Lze ručit chatou, pozemkem nebo hrubou stavbou?

Pokud žádost o hypotéku aktuálně řešíte, možná se vám jednoduchý přehled bude hodit. Tady je!

Ručení kupovanou nemovitostí (a pozemkem)

Jakmile si berete úvěr na bydlení, v drtivé většině případů žádáte o takzvanou účelovou hypotéku. Tento typ hypotéky je určený primárně na pořízení bytové potřeby, například domu, bytu nebo pozemku.

Při nákupu nemovitosti dáváte nejčastěji do zástavy vámi kupovanou nemovitost, tedy byt či dům.

Ručit však můžete i pozemkem.

U ručení pozemkem si dejte pozor na několik věcí.

  • Pozemek musí být určený výhradně na stavbu.
  • Musí být zasíťovaný.
  • Musí k němu vést cesta.

Pokud žádáte o hypotéku na stavbu, zástava v podobě pozemku pravděpodobně nebude stačit. V tomto případě lidé využívají ručení nemovitostí rodičů.

Ručení jinou nemovitostí

Právě mladí lidé často ručení cizí nemovitostí využívají. Většinou ručí nemovitostí rodičů.

K tomu je potřeba zástavní smlouva podepsaná majitelem a v době ručení není možné nijak disponovat s danou nemovitostí.

Dobrá zpráva je, že ručit druhou nemovitostí nemusíte po celou dobu splácení hypotéky. K vyvázání dochází po splacení 10-20 %, průměrně okolo 4 let.

Ručení rozestavěnou nemovitostí

I nedokončeným domem můžete ručit. Poslouží k tomu protokoly o stavu stavby. Na jejich základě vám banka postupně uvolňuje peníze podle toho, jak stavba pokračuje.

Hrubá stavba musí být pojištěná a nesmí být v jiné v zástavě. Povinností je také doložit kolaudační rozhodnutí.

Ručení rozestavěnou nemovitostí je komplikovanější než ručení u běžného nákupu. Nebojte se proto požádat o pomoc hypotečního specialistu.

Ručení rekreačním objektem

Máte chalupu u lesa? I tou se dá ručit!

Má to však pár pravidel:

  • Musí být určená k celoročnímu obývání.
  • Musí k ní být připojena voda a elektřina.
  • Chata musí mít číslo popisné.
  • Vede k ní cesta.


Stejně jako u pozemku dejte pozor na hodnotu nemovitosti. Hodnota chaty totiž nemusí pokrýt celou zástavu. V tom případě budete ještě potřebovat jinou nemovitost k zástavě.

Čím ručit nemůžete?

Ručit nemůžete v případě, že kupujete družstevní byt. V tomto případě kupujete jen podíl v družstvu. Pro banku tak potřebujete potvrzení, že družstevní byt získáte do soukromého vlastnictví.

Pokud se tak stane, získáte hypotéku bez ručení nemovitostí, neboli předhypoteční úvěr. Jakmile je byt přepsán na vás, získáte klasickou hypotéku.

Dále nelze ručit nemovitostí v případě, kdy je nemovitostí ručeno jinde nebo pokud se nemovitost nachází v cizině.

Mohlo by Vás zajímat

Než koupíte nosič kol, prozradíme vám, jaké typy existují

Rozhodli jste se, že uděláte radost vám i vaší rodině a pořídíte si nosič kol na auto? Jedná se jistě o skvělé rozhodnutí, které...