Přestože zpětný leasing může být vhodným řešením v náročných finančních situacích, skrývá i některá rizika. V tomto článku se podíváme na to, co byste měli zvážit a na co si dát pozor, než se pro zpětný leasing rozhodnete.
Zpětný leasing nemovitosti se stal oblíbenou alternativou pro ty, kdo potřebují rychlý přístup k finančním prostředkům, ale zároveň si chtějí zachovat možnost svého majetku do budoucna odkoupit zpět. Ke zpětnému leasingu se majitelé nemovitosti uchylují ve chvíli, kdy čelí finančním potížím a potřebují rychle získat hotovost. Díky výkupu nemovitosti a následnému zpětnému leasingu se vyhnou hrozbě exekuce nebo nucenému prodeji, a přitom získají čas na řešení své situace.
Při zvažování zpětného leasingu se zaměřte na:
- Výběr společnosti s dobrou pověstí, férovým jednáním a transparentními podmínkami
- Získání přesného a nezávislého odhadu tržní ceny nemovitosti
- Důkladnou kontrolu smluvních podmínek
- Skryté závazky
Výběr důvěryhodné firmy
Na trhu existuje celá řada společností nabízejících zpětný leasing nemovitosti, ale ne všechny firmy jednají férově a transparentně. Proto je klíčové pečlivě zvolit firmu, se kterou do této transakce vstoupíte.
Důležitým vodítkem může být délka jejího působení na trhu a také dostupné reference od předchozích klientů. Společnosti s dlouholetou historií a dobrými recenzemi bývají obvykle spolehlivější.
Doporučujeme prověřit recenze nejen na webových stránkách firmy, ale i na nezávislých platformách. Kromě toho můžete kontaktovat předchozí zákazníky firmy, pokud je to možné, a zjistit jejich zkušenosti se zpětným leasingem nemovitosti.
Správné ocenění nemovitosti
Jedním z častých triků neseriózních společností je nabízet vyšší procento z tržní hodnoty nemovitosti, než je běžné, často i přes 90 %. Tento přístup se na první pohled může zdát výhodný, ale ve skutečnosti může být tržní cena vaší nemovitosti podhodnocena, aby firma mohla nabídnout vyšší procento a tím působit seriózně.
Jak se tomu vyhnout? Nechte si nemovitost ocenit nezávislým odhadcem, který nemá s leasingovou společností žádné vazby. Existují také online nástroje a kalkulačky, které mohou nabídnout hrubý odhad hodnoty vaší nemovitosti zdarma.
Tento krok vám pomůže porovnat reálnou cenu vaší nemovitosti a nabídku firmy, čímž se vyhnete možnému znevýhodnění při výkupu nemovitosti.
Pozorné čtení smluv
Smlouvy jsou v rámci zpětného leasingu nemovitosti naprosto klíčové. Mnoho firem do smluv vkládá různé nevýhodné podmínky, které mohou být na první pohled obtížně odhalitelné. Jedním z příkladů je ustanovení, že v případě neplacení nájmu dojde k automatickému zrušení budoucí kupní smlouvy, což znamená, že přijdete o možnost zpětného odkupu nemovitosti.
Další podmínky mohou zahrnovat například rozložení vyplácení kupní ceny. Některé společnosti vyplácejí část kupní ceny až po předání nemovitosti, což pro vás může být značně nevýhodné.
Dalším rizikem jsou pokuty za neodevzdání nemovitosti včas. Některé smlouvy mohou obsahovat pokuty až tisíc korun denně za prodlení s předáním nemovitosti, pokud nebudete schopni nemovitost odkoupit v dohodnuté lhůtě. Z tohoto důvodu je důležité nejen důkladně číst smlouvy, ale také se poradit s právníkem, který je schopen odhalit případné nestandardní praktiky a ochránit vaše zájmy.
Skryté závazky
Při sjednávání zpětného leasingu je důležité mít na paměti, že ne všechny dluhy spojené s nemovitostí jsou zapsány na listu vlastnictví. Společnosti, které vám nabízejí výkup nemovitosti, se zaměřují zejména na ty závazky, které jsou uvedeny ve veřejných registrech, například exekuce. Mikropůjčky nebo jiné nezajištěné závazky, které nejsou ve fázi exekuce, se však na listu vlastnictví neobjevují.
Nesolidní firmy mohou tuto skutečnost využít a už od začátku vědět, že nebudete schopni platit nájem, což pro ně může být výhodné, protože z toho získají další peníze prostřednictvím sankcí nebo vám znemožní zpětný odkup nemovitosti.
Příprava na zpětný odkup
Solidní firma, která nabízí zpětný leasing nemovitosti, by měla dbát na to, aby vám umožnila dům nebo byt v budoucnu znovu odkoupit. To by mělo být součástí jejich strategie a mělo by jim záležet na vaší schopnosti zpětného odkupu.
Jednou z možností, jak toho dosáhnout, je stanovit výkupní cenu tak, aby vám z prodeje zůstala část peněz. Tyto peníze pak můžete využít jako finanční zajištění při žádosti o hypotéku na nemovitost. V ideálním případě by vám tedy zpětný leasing měl nejen poskytnout potřebné finanční prostředky, ale také vám umožnit si nemovitost znovu odkoupit za podmínek, které pro vás budou přijatelné.
Obezřetnost nadevše
Zpětný leasing nemovitosti může být pro mnoho lidí vhodným řešením v krizových situacích, kdy je potřeba rychle získat peníze a zároveň si ponechat možnost do budoucna nemovitost odkoupit zpět. Nicméně je nutné být obezřetní a věnovat pozornost všem detailům, zejména výběru důvěryhodné společnosti, správnému ocenění nemovitosti a důkladnému čtení smluv.
Pokud hledáte spolehlivou společnost, která se specializuje na výkup nemovitosti se zpětným leasingem, je důležité pečlivě vybírat a zvážit všechny dostupné možnosti, abyste si zajistili co nejlepší podmínky pro budoucí spolupráci.
